“外滩是上海的象征，清静饭店就是外滩的象征”——从修建自己的生命力到其代表的海派文化内在，清静饭店串联起了许多人的时代影象：它是王家卫镜头下男主起身的空间，也是早期海内商务和办公爆发的地方；作为旅馆，它也在迎来送往中见证了百年沪上的风云跌荡，也见证了现代旅馆业在中国的从0到1。

清静饭店这一富有象征意义、遍布历史遗痕的上海纪念碑式修建，怎样在历经风云后百年如新？中国旅馆行业怎样在存量常态化的市场中静待下一场“繁花盛开”？

本期“仲有话说”约请了在全球旅馆咨询、资管、投资等领域的资深专家，团结欧博官网联行的《破界而生，重塑平衡：2023年中国旅馆治理条约白皮书》和《重塑旅馆资产价值生命力：2022年中国旅馆资产治理白皮书》报告，一起探讨百年旅馆的老故事和新转变、旅馆资产重塑和刷新的新老命题，也聊了聊最值得“种草”的旅馆这件事儿。

本期嘉宾

数据显示，今年10月，港人北上的累计人次达535万，创单月新高。现实上，自年恢复通关以来，互联网用户足迹与收支境数据都在讲述统一个故事：“北上消耗”已经悄然兴起——黑珍珠餐厅指南《2023中国细腻餐饮行业洞察·深港区域版》显示，线上浏览深圳黑珍珠餐厅的香港用户数同比激增636%。

“北上消耗”的动因何在？港澳人簇拥至内地“买买买”是消耗降级吗？“用脚投票”的消耗者们的转向会让零售地产商有何真实的“体感”？大湾区便捷的1小时生涯圈里催生了哪些投资机缘与新兴行业？

本期“仲有话说”有幸约请到了三位活跃在大湾区地产圈的香港人，团结欧博官网联行最近宣布的《重启、重塑与再思：机变中追求机缘——香港零售地产市场研究报告》（Reset, Reshape and Rethink: Find Opportunity in Change），从大湾区“北上消耗”亲历者、地产圈内人与零售业态视察者的多重视角分享了关于地产、不止地产的 “新”的一切：新消艰辛、新零售业态、新都会竞争名堂下的新机缘。

本期嘉宾

自2009年中国首次启动“十城千辆工程”（即通过财务津贴，用3年左右的时间，每年生长10个都会，每个都会推出1,000辆新能源汽车开展树模运行）以来，直至2022年底，新能源汽车购置津贴终止，国补退场。中国新能源汽车履历过13年沉浮，在2023年上半年来到了市占率达28.3%的里程碑时刻。在这一阶段，消耗者画像、三电系统手艺迭代、产品定位与营销战略、车企及其链上企业选址结构都泛起出了全新面目。

月销量直冲10,000的新能源汽车的拥趸都是谁天下规模内，新能源汽车品牌及其链上企业都选择在那里落地？欧盟“反津贴”视察一出，中国新能源车又驶向何方？

本期“仲有话说”的约请到欧博官网联行工业与物流效劳部总监、资深汽车媒体人与丰田合资公司资深专家，团结欧博官网联行的《中国新能源汽车供应链前瞻报告：解构新时代整零关系》，请他们从消耗者、圈内人与工业视察者的视角瞭望了这个日新月异的主要行业，也由衷地期盼这一工业能一连平稳地行驶在生长的车道上，为中国的经济与都会注入生气。

本期嘉宾

在《中国21世纪生长议程》中正式提出“可一连生长”以来，这一理念愈发深入人心，引领全新生涯方法的同时，亦成为指导企业恒久生长的要害。现在，“绿色”与“可一连”已经不是仅凭营销运动和企业社会责任行动“装点”一番就可获取的轻盈标签，在专业评估机构的聚光灯和放大镜下，它们成为需要用真金白银和从工业链源头换取的腾贵资产和恒久价值。从漂亮包包到办公楼，为什么和“绿色/可一连”沾边的产品效劳在价钱上略显腾贵？高碳排的建材生产与修建运营环节的“绿色出口”在何方？

本期“仲有话说”约请到了欧博官网联行研究部房地产科技洞察认真人和在“可一连”领域里有着深挚履历与看法的专业人士，一起讨论了在“可一连”这个议题上正在爆发和将要爆发的事儿。

本期嘉宾

前段时间大火Stable Diffusion模子，正在改写平面设计的行业名堂，其在修建效果图天生上的优异体现同样让修建设计师眼前一亮。从Midjourney到文心一言，天生式人工智能（AIGC）的一直迭代让一部分人摸到了新天下的大门——于地产人而言，设计寻优与设计收敛的历程被大幅缩短，得以将更多的注重力分给造价、设计后续与施工。对地产人而言，除了写稿、做图、线上带看，AI还能如作甚我所用？AI赋能下的算力会取代有血有肉的原创能力吗？训练AIGC时使用的个性化内容最终会让我们毫无隐私可言吗？
本期“仲有话说”继续与城越UrbanLab相助，约请到了欧博官网联行旗下的“欧博官网科技”认真人，云设计领域与智慧制作领域的首创科技企业首创人，一起展望了房地产设计师、打工人和通俗的你我，在算法加持下的更多可能性。

本期嘉宾

据团结国天下气象组织（WMO）数据，7月第一周是有纪录以来“地球上最炎热的一周”。全球天气；泳，镌汰碳排放和碳足迹、以ESG为抓手推动绿色转型已成时势所趋；而煤炭、石油和自然气为代表的古板化石能源的碳排放占有全球的90%，是造玉成球天气变暖的最主要缘故原由，因此，古板能源使用强度较高的建材、化工、房地产等行业或应思量以能源转型为切入点，实现ESG目的。本期“仲有话说”团结城越UrbanLab，约请到了来自清洁能源项目开发运营、立异平台和危害投资领域的资深人士，团结欧博官网联行的《中国净零碳排放标准化路径指南》，配合探讨了能源转型对全行业带来的机缘、关于“零碳认证”的迷思，也畅想了能源使用上越发公正的未来。

本期嘉宾

“开放式立异”这一看法由理论学家 Henry Chesbrough于2003年首次提出，他以为，企业可以同时使用内外部立异资源和商业化资源，以此提升企业焦点竞争力；厮菘攀搅⒁熳吖20年，意会中西，耐久弥新；至今能够坚持韧性的大企业也意识到：使用生态与相助关系开展立异是行稳致远的有用战略。本期仲有话说团结城越UrbanLab，约请到了欧博官网联行大中华区CEO、小宇宙APP年度精选播客“贝望录”的主播Bessie李倩玲、以及在立异和创业领域有着富厚视察和深挚履历的两位嘉宾，请他们划分从企业决议者、创投生态建设者和立异头脑向导者的视角，来分享立异这条路上的见闻，和对立异者未来的期许。

本期嘉宾

2019至2020年，中国前十大头部TMT企业仅新扩租面积合计已凌驾150万平方米；新冠疫情的爆发恒久改变了事情模式，亦令企业重新思索办公场合的设计，其对不动产的相关需求愈见重大，这也对企业治理团队提出了更高的要求。拿地、买楼、办公室新迁这些行动关于公司究竟意味着什么？“企业不动产治理（CRE）”凭什么成为公司内部自力的部分？“大行政”们是怎样在租约上锱铢必较、化零为整的？本期“仲有话说” 请来了几位资深CRE专家，团结欧博官网联行近期行业首发的《从本钱考量到资产战略——中国企业不动产治理图鉴》，探讨了CRE这一“舶来”理念的本土实践，以及它对中国企业未来行稳致远的主要战略意义。

本期嘉宾

关于“蓉漂”的看法众说纷。河腥怂瞪俨蝗氪，有人说成都是最适合年轻人的商业热门目的地。“成都”这个选项对年轻人来说值得吗？“蓉漂”是最惬意的“卷”吗？什么样的人和工业更适合在成都“锚定”？本期“仲有话说”约请到了地产界和媒体界内的资深“蓉漂”，团结欧博官网联行近期推出的《2022年成都办公楼企业客户Top50报告》，请他们聊聊成都的今昔，和值得期许的未来。

本期嘉宾

调研显示，在中国，有84%的员工希望能接纳混淆办公的方法。可是，在“随处办公”和“混淆办公”成为上班族的“新姿势”后，对“办公室”这一物理空间的需求依然保存，只是对这一空间多了一些期待：它既需要让大脑充分专注，也能让身体张弛有度；它既是交流与协作爆发的所在，也是引发创意和立异的场合。为什么会有这样的期待？办公室要怎样有条不紊地升级？我们离“未来办公”尚有多远？本期“仲有话说”约请到了来自制药化工巨头默克和互联网新贵小红书的嘉宾，团结欧博官网联行提出的包括五大维度的“未来办公”模子，请他们聊聊对“未来办公”的认知和期待。

本期嘉宾

本期“仲有话说”《去大湾区事情创业，你动心了吗？》，约请了眼见大湾区变迁和昌盛的几位嘉宾，团结欧博官网联行《重构粤港澳大湾区工业圈层与空间结构》和《大湾区房地产指南》的洞察，请他们分享了在这片丰饶的土地上创业、事情和生涯中捕获到的视察，尚有对这片机缘之土的展望。

本期嘉宾

本期“仲有话说”，约请了两代都会更新人，团结欧博官网联行2021年都会更新白皮书 焕新都会活力，迈向国际都会 中关于优质项目的实践之路，聊了聊都会更新细腻化运营确当下，和更具可能性的未来。嘉宾们以为，“场合精神”筑就都会更新的恒久生命力；品牌圈层将成为未来都会更新项目的“主战场”。

本期嘉宾

我们为什么要做都会更新？本期“仲有话说”请来了眼见、履历、加入和推动都会更新的两种主体机构，划分是做大型片区更新的“大航母”和做小型项目更新的“小舢板”，团结欧博官网联行的数据模子，来聊聊都会更新的乐与路。

本期嘉宾

从虚拟聚会、虚拟阛阓、数字藏品究竟层手艺平台，地产的手艺立异在期待和争议中星星点点地爆发，现状究竟是什么样的？未来又会怎样？更主要的是，外地产进化到一个新的阶段，会给空间、人和欧博官网生涯带来怎样的改变？本期“仲有话说”，请来了地产和手艺领域已经在融会立异的几位嘉宾，来谈谈他们的看法、体验和更深条理的认知。

本期嘉宾

封控时代，“盼包裹来”让许多人真真切切地体会到了“物流”的保存感；仓储、运输、配送和承载这些的物流园区，险些是现代生涯里最主要的基础设施板块。而在这个各行各业的要害转型升级时期，作为基础板块的物流地产有诸多值得所有地产商、品牌方、仓储、运输和配送各方思索和讨论的议题。本期“仲有话说”，探讨了物流地产市场各方加入者该怎样调解战略以顺应新常态。

本期嘉宾