南京办公楼市场增量需求承压，新中式品牌助力零售物业市场恢复
欧博官网联行2024年第二季度南京商业地产市场回首及展望
南京，2024年07月22日——2024年第二季度，办公楼市场成交依旧以存量置换为主，扩租和搬家孝顺主要租赁需求，整体市场租赁活跃度与上季度持平。租金仍处下行周期，专业效劳业、金融业以及第三方办公运营支持二季度租赁成交。优质零售物业市场迎来一个新增项目入市，部分阛阓结构年轻化业态品牌提升消耗活力和体验空间 ；品牌端拓店审慎，全市空置率有所上升。
欧博官网联行南京、杭州分公司总司理兼南京、杭州、武汉商业地产部总监尤培荣体现：“目今，南京正起劲推动总部经济生长，从而为新质生产力的快速生长提供原生动力。包括小米华东研发总部，阿里巴巴江苏总部等着名企业的陆续落户，将吸引越来越多的上下游公司在周边举行办公楼选址，预计南京商业地产市场将受到拉动，带来更多机缘与增添潜力。”
优质办公楼
专业效劳业租赁需求稳健，存量需求主导南京办公楼市场。第二季度整体市场办公楼净吸纳量约为1.7万平方米。甲级办公楼净吸纳量约为2.6万平方米，租赁成交量较上季度有所回升，而租户市场情形下甲乙级办公楼价差降低，因此部分企业捉住租金窗口期对办公空间举行升级，乙级办公楼净吸纳量转负。从成交行业来看，专业效劳业与金融业等古板行业公司成为南京甲级办公楼市场成交主力，租赁需求一连释放，成交量占比划分在约30%和26%。细分行业来看，商务效劳业中律所孝顺较大成交面积，古板金融业中包管类企业承租能力稳健。别的，部分第三方办公运营方在低租金市场情形下抄底扩张，录得二季度最高租赁成交面积，成交量占比约在16%。
从搬家类型来看，新增需求稍显疲弱，市场成交以存量置换为主，扩租和搬家类孝顺主要租赁需求，成交量基本持平，占总租赁成交量超五成，中资企业已然成为南京办公楼市场最主要的需求驱动。从成交面积来看，租赁面积在1000平方米以下的需求占比约70%，100-300平方米小型面积段租赁需求相对活跃，行业相对疏散，以升级办公空间为主要诉求的企业占比约在50%。
2024年第二季度录得一栋甲级办公楼交付使用，整体市场空置率有所上升。位于新街口板块的金陵中环T1于二季度竣备交付，为市场带来约9. 1万平方米的新增供应。南京办公楼市场总体量约为520万平方米，其中甲级办公楼市场总体量约为257万平方米。由于新项目的入市导致整体空置率环比上升1.0个百分点至约24.1%。甲级办公楼平均空置率环比上升1.5个百分点至29.8%，同比下降1.7个百分点 ；乙级办公楼空置率环比上升0.3个百分点至18.4%，同比上升0.6个百分点。
优质办公楼市场展望：2024年下半年南京办公楼市场预计将迎来4个优质项目入市，总规模约在43万平方米，包括位于河西板块的德基天下商业中心、鼓楼板块的华贸中心等项目均有望于2024年交付，其中部分项目为总部型楼宇以及销售型楼宇，供需压力预计推升整体市场空置率，市场租金将继续探底。欧博官网联行南京商业地产部总监陈明哲体现， “越发无邪的租赁战略以及目今低租金情形对价钱敏感型高的租户更具吸引力，同时我们视察到越来越多的优质开发商对办公楼举行精装交付，预计 ‘质价比’高的楼宇项目将更受青睐，进一步推动租户升级搬家需求” 。
优质零售物业
餐饮业态推动南京消耗市场活力，新中式品牌业态成为消耗热门。第二季度录得所有业态新开店占比中，餐饮类业态成为南京零售物业市场主要推动力，占比约42%，正餐类开店中平价餐厅租赁活跃度较高，咖啡饮品类业态在本季度一连结构，其中红茶公司江苏首店于第二季度正式开业，gulugulu椰子水江苏首店结构新店，新中式茶饮品牌陆藜·开了个方剂本季度新开超5家。时尚类业态和效劳类业态占新开业商铺比例划分约为19%和13%，新国潮和悦己消耗需求一连成为消耗热门，黄金配饰等公共珠宝类一连开店。
1-5月，全市社会消耗品零售总额同比增添3.9%，南京消耗市场缓慢恢复。第二季度南京开展 “阳春焕新季” 以旧换新等运动来增进大件商品消耗，聚焦汽车、家电、家居等领域宣布相关津贴政策，同时视察到零售市场方面也在引入相关业态起劲结构，苏宁易购华东首店选址在江宁万达广场开业，部分新能源汽车品牌展厅仍在结构南京市场，其中小米汽车旗舰店于本季度在景枫中心开业，长城智己纪录到凌驾3个展厅开业。
第二季度南京优质零售市场录得一个新项目开业。2024年6月28日，位于浦口商圈的雨山龙湖天街迎来开业，为市场带来约13万平方米的供应，开业率抵达了98%，进一步提升了浦口商圈的商业活力。阻止二季度末，南京商业总体量约为639万平方米，整体空置率约为4.1%，环比上升约0.2个百分点。购物中心平均空置率为4.0%，环比上升0.2个百分点，同比上升0.1个百分点。
品牌端拓店更为审慎，南京零售物业市场租金进一步下调。全市优质零售物业市场净有用租金录得15.2元每平方米天天，环比下降0.7个百分点。平价类以及性价较量高的部分业态品牌仍有拓店，零售项目业主招商难度增大，因此市场租金有所下降。焦点商圈零售市场净有用租金录得19.9元每平方米天天，环比下降0.6个百分点 ；次级商圈零售市场净有用租金约为10.5元每平方米天天，环比下降1.7个百分点。
优质零售物业市场展望：2024年下半年南京优质零售物业市场将迎来4个项目开业，总体量约为60万平方米，新项目的开业将为市场注入新的活力，并将有用提升各个商圈商业气氛，与此同时，关于焦点商圈的标杆性项目而言，自带流量和话题的首店品牌以及抗危害能力较高的平价连锁品牌也将加剧零售商之间的竞争，而次级商圈的古板商业项目则面临品牌流失的危害，预计2024年南京零售市场租金将继续回落。
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