深圳
，2024年7月19日—— 2024年上半年
，深圳经济运行总体稳固
，延续回升向好态势
，经济高质量生长的起劲因素一直累积
。深圳主要高手艺产品产量一连快速增添
，生产性效劳业加速向专业化和价值链高端延伸
。欧博官网联行深圳董事总司理夏春毅体现：“深圳因地制宜生长新质生产力
，增进实体经济和数字经济深度融合
，一直完善生长效劳业体制机制
，塑造生长经济新动能新优势
，助力深圳商业地产市场有用需求动能一连改善
。”

甲级办公楼

2024年上半年
，深圳甲级办公楼市场整体泛起稳健苏醒态势
，租赁需求继续受本钱节约驱动
，价钱敏感型租户是市场主要的需求泉源
。本钱导向型搬家依然是市场的主旋律
，存量办公楼租户则倾向选择以越发贴合市场的条件举行续租
。

上半年
，深圳办公楼市场净吸纳量约为33万平方米
，受去年同期低基数影响
，上半年净吸纳量同比增速显着
。租赁成交方面
，凭证欧博官网联行的监测
，上半年深圳办公楼租赁市场以小面积成交为主
，其中单笔面积小于1,000平方米的成交占总成交数目的近六成
，且大都位于福田焦点片区和前海等新兴子市场
。与此同时
，古板金融与科技互联网行业孝顺了多笔超3,000平方米的大面积租赁成交
。

新增供应方面
，除了一季度四个甲级办公楼项目完工入市以外
，二季度没有新增项目入市
。由于存量办公楼项目空置率延续小幅下降趋势
，阻止二季度末
，深圳全市办公楼空置率约为24.6%
，较2023年年尾下降约0.9个百分点
，其中前海子市场空置率改善最为显着
，下降约2.2个百分点
。

欧博官网联行深圳商业地产部总监李文杰体现：“受前期市场租金较大幅度调解影响
，大部分深圳办公楼项目的租金已处于较低基数水平
。而进入六月
，整体市场活跃度有所回暖
，一定水平上提振了办公楼业主的信心
。”因此
，二季度办公楼租金降幅略有收窄
，租金环比下降约1.8%
。只管云云
，上半年深圳办公楼市场租金水平整体维持下行通道
，企业本钱管控和市场竞争压力仍在
。

二十届三中全会强调
，坚定不移实现整年经济社会生长目的
，起劲扩大海内需求
。陪同宏观政策一连显效
，支持高质量生长的要素条件集聚增多
，市场加入者信心有望在今年下半年有所回暖
。但值得关注的是
，市场有用需求与供应之间的匹配性仍待改善
。欧博官网联行华南区研究部总监曾丽体现：“短期内
，由于整体需求动能有待提振
，深圳办公楼市场仍将面临供应端存量竞争加剧的时势
。预计到年尾全市尚有约百万平方米新增供应入市
，年内办公楼空置率仍有上行压力
，租金水平预计将延续下行趋势
。不过
，租金下降也为企业带来了优化空间结构、提升办公品质的契机
，有利于降低企业运营本钱
。”

华南非保税物流仓储市场

2024年上半年
，广东省跨境电商整体仍然坚持着强劲的增添势头
，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储市场净吸纳量近80万平方米
，跨境电商孝顺了绝大大都成交量
。欧博官网联行华南区工业与物流效劳部总监张宁体现：“跨境电商企业起劲深耕外洋市场、拓展全品类结构
，关于华南优质仓储资源需求一连增添
，并向非保税物流仓储市场释放起劲信号
，有用提振了市场信心
。”?

仓储供应方面
，上半年华南五市共计新增供应体量约45万平方米
，主要位于佛山、惠州、广州等地
。在跨境电商一连蓬勃的增添需求发动下
，新增仓储供应在入市当季便快速去化
。别的在上半年
，速卖通、Temu等跨境电商企业还吸纳了不少新增空置面积
。自2023年年底
，华南五市物流仓储整体空置率一连下降
。其中
，惠州年前录得凌驾30%的空置面积在上半年险些已被完全消化
，全市存量空置面积险些被完全吸纳
。主要缘故原由是跨境电商企业去化了惠州大部分空置面积及预租不少在建项目
，别的由于邻近深圳
，惠阳部分客栈承接了深圳外溢的第三方物流企业仓储需求
。

上半年
，跨境电商企业作为物流仓储市场中的绝对主力租户
，整租与大面积租赁需求稳固增添
，有用支持了市场信心
。因此
，上半年华南五市大部分都会仓储平均租金水平继续坚持平稳
。同时
，广州增城、黄埔等区域的部分古板行业仓储需求有所缩短
，一些存量物业的业主为坚持出租率
，适当调解了租赁战略
。

2024年下半年
，随着宏观政策逐步显效
，消耗市场潜力释放和先进制造业生长等需求动能有望推动华南物流仓储市场第三方物流需求释放
。另一方面
，跨境电商企业将一连拓展全球结构、建设差别化竞争优势
，一直优化供应链与物流仓储网络
，关于优质仓储资源的需求有望继续坚持增添
。预计到年尾华南五市尚有快要190万平方米新增供应
，其中
，跨境电商企业已经预租近60万平方米
，并在起劲洽谈未来扩租与新租赁妄想
。

下半年
，华南五市物流仓储整体租金水平预计将坚持基本稳固
。曾丽体现：“一方面
，跨境电商对华南仓储市场的起劲结构为稳固市场需求提供了坚实的基础
，一连向设施运营商和机构投资者释放起劲信号
。另一方面
，下半年经济一连回升向好仍面临挑战
，不少企业谋划会继续坚持本钱控制的战略
，我们对古板物流租户需求的恢复持守旧态度
。为了快速去化部分存量空置
，个体都会部分项目租金可能泛起一定优惠降幅
。”?

注：深圳办公楼市场指深圳甲级办公楼市场
，文中所述租金及售价均基于修建面积
。?