“我们深感人工智能对天下的深远影响和重大潜力，熟悉到人工智能正在引领一场科技革命，深刻影响人类生爆发涯。”
——《人工智能全球治理上海宣言》，2024年7月4日

克日，2024天下人工智能大会圆满落幕，算力、具身智能等热词再登报端，也让众多人工智能解决计划的焦点硬件——AI芯片再次受到关注。

本文将以AI芯片为线索，聚焦人工智能工业远景以及相关房地产需求，以期为企业、项目运营方的决议提供有益参考。

01? 政策利好叠加需求，市场规模扩张

AI芯片是针对人工智能算法做了特殊加速设计的芯片。凭证手艺架构，AI芯片主要分为 GPU、FPGA、ASIC；凭证应用场景，AI主要分为用于效劳器（云端）和用于移动端（终端）两大类。

从人工智能工业链横向来看，AI芯片是基础层的焦点硬件，决议了AI算力基础，也深刻影响智能效劳器、智算中心与智能云效劳等基础设施的性能体现；从工业纵向的趋势来看，AI芯片位于上游，普遍地应用于大模子开发、自动驾驶、智能机械人、消耗电子等场景，多元终端运用倒逼上游研发与手艺迭代。

2023年中国AI芯片市场规模抵达1,206亿元，同比增添41.9%，逐渐成为全球AI芯片市场不可忽视的主要实力。预计在2030年，中国人工智能工业端（下游应用）市场规模将抵达9.4万亿元。

欧博官网联行中国区总监姚耀体现：“在中国，以5G、大数据、工业互联网、智能网联等为代表的新基建与数字经济一连迎来政策利好；同时，陪同数智化转型升级，人工智能工业也将支持上游集成电路工业以AI芯片为主的需求快速增添。”

智算中心是数字时代承载AI算力效劳的要害新型基础设施，对云端AI芯片需求强劲。2022年，国家生长刷新委等机构团结印发文件，赞成建设8个国家算力枢纽节点， “东数西算”工程启动。阻止今年4月，我国超40个都会在建智算中心，天下一体化算力网正加速构建。据国家信息中心宣布的《智能盘算中心立异生长指南》展望，“十四五”时代，在智算中心实现80%应用水平的情形下，都会（地区）对智算中心的投资，可发动人工智能焦点工业增添2.9至3.4倍。6月7日，国家集成电路工业投资基金三期股份有限公司注册建设，注册资源 3440 亿元；果真信息显示，该基金投资的重点赛道中，AI芯片位列其中，彰显了国家大基金对工业趋势的深刻掌握与提升国家竞争力的坚定刻意。

欧博官网联行以为，在海内需求端坚实的配景下，芯片工业链相关企业应以此为契机抓紧产品适配举行商业落地，在未来的竞争名堂中告竣领先优势。

02? 赋能工业协同 擎动工业园区需求

商务部最新数据显示，上海人工智能规上企业从2018年的183家增添到2023年的348家，工业规模从1340亿元跃升到超3800亿元；这一工业的高速生长亦反应在上海工业园区的租赁需求中。

据欧博官网联行统计，阻止2023年底，上海工业园区内包括AI芯片在内的人工智能手艺层和基础层相关企业占比抵达3.1%，而以AI芯片为焦点硬件的应用层内，已渗透AI手艺强赋能的企业占比靠近6%。这些企业中，交通、制造业及互联网工业占比凌驾66%，是AI芯片渗透率最高的领域。

人工智能企业与其赋能工业极强的协同效应，使得从选址角度来看，企业群集特征显着：张江、漕河泾板块已形成相对成熟的工业生态，与外地生命科学、互联网等企业互动活跃；新能源汽车工业在金桥的起劲结构，同样吸引智能驾驶等相关领域的人工智能企业入驻；同时临空的互联网生态、市北在AI基础层云盘算上的多年生长都助力这些板块逐渐吸引人工智能相关企业入驻。

未来，人工智能工业将展现更大的工业协同生长潜力，众多领域应用场景的实现节奏将更有赖于与其亲近相助的中上游基础层和手艺层架构相关联动企业的选址结构，这将在上海工业园区中孕育更多租赁时机。

03? 工业特征要求凸显? 园区怎样提高竞争力？

近期，天生式AI大模子ChatGPT被指日消耗电力超50万度，靠近美国家庭天天用电量的1.7万多倍，而这正是人工智能工业能源需求的缩影——在中国，人工智能和集成电路企业同样用电需求高、能耗高；关于园区持有者而言，改善硬件设施及物业条件，以知足相关企业的迫切需求（如电力扩容、制冷提升），是在目今情形下提高竞争力的有用方法，也是未来园区项目开发者在设计和建设历程中需要关注的主要方面。

欧博官网联行以上海为样本，甄别和总结了相关企业的办公与研发修建参数偏好，以期从房地产视角为相关方提供前瞻指引。

欧博官网联行上海商业地产部总监俞则人体现：“随着算力需求激增，上；蚪锤嗳斯ぶ悄芰瓷掀笠导，实现工业结构进一步的完善与提升。在此历程中，企业对项目的功效性需求也将迭代升级，园区持有者需在物业交付条件上融入工业视角，物业品质的适配性或将成为直接决议企业的选址效果的因素；在承重、层高、供电等详细参数上最洪流平知足行业需求的项目将越发受到拥有研发测试功效的企业的青睐。”

企业房地产在推动行业增添中施展着要害作用。除了助力行业关于立异、研发和高端制造能力等焦点增添要素的追求外，还支持着行业起劲推动可一连生长，提高效率，并一直改善员工的事情情形。作为全球领先的房地产效劳提供商，欧博官网联行能够为企业提供定制化的全方位房地产解决计划，包括选址租赁、设计制作、项目和施工治理、综合设施治理、资产组合治理、能源及可一连生长效劳、房地产科技解决计划等，通过战略性探索和实验，助力企业开发赋能立异增添和提升竞争优势的全新路径。