2024全球企业房地产要害趋势
影响全球企业房地产战略和市场动态的要害趋势
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受到全球经济和地缘政治等倒运因素的一连影响，全球高达86%的企业房地产(CRE)向导者将“降低运营本钱”视为主要关注重点 。2024 年，他们需要在诸多相互竞争或互有重叠的优先事项中追求平衡，力争做出最具战略意义的支出决议 。那么，他们的支出重点将落在哪些领域 ？
具备前瞻视野的企业将掌握机缘，重新审阅现有的房地产资产组合，以更好地顺应新的员工需求、ESG优先事项以及科技立异动态 。在这其中，人工智能和更普遍的科技应用将成为贯串2024 年企业房地产趋势的焦点线索 。企业将投资于那些能够为其在员工、办公场合和资产组合等方面提供更有力支持的领域 。
在下文中，我们将探讨影响 2024 年企业房地产的五大趋势 。这并非一份详尽无遗的清单，这些趋势的详细影响将因企业、市场、地区和行业的差别而有所差别 。
1. 人性化办公场合体验——吸引人才，提高绩效
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51%的企业将提高事情效率列为希望员工重返办公室的要害缘故原由，但关于员工来说，欠佳的办公场合体验和噪声滋扰大幅影响了他们回到办公室的意愿 。
欧博官网联行建议：企业可以通过剖析员工和办公场合数据，建设无邪且切合企业奇异需求的办公空间和相关制度，为员工带来赋能生产力的人性化办公场合体验 。
自新冠疫情爆发以来的四年里，企业一连地软硬兼施，希望让员工重返办公室办公 。全球三分之一的企业正实验强制的办公室出勤制度，但近一半（45%）的员工体现，居家情形更有助于提升整体事情产出 。
调研显示，员工在小我私家恬静度和整体办公体验的知足度较低，只管他们将这两项列为主要需求，特殊是在员工需要自力的空间处置惩罚私密或专注的事情使命时，问题尤其显着 。这说明晰企业需要对办公场合举行厘革 。
只管混淆办公的员工重视办公场合在协作和社交方面的支持，但员工在办公室中 51% 的时间都花在了专注的事情使命上 。因此，办公室的社交属性虽然主要，但支持专注办公所需的自力工位、噪音控制和其他相关要素也同样主要 。企业需要相识哪些要素可以提高员工绩效，并找出目今办公室中需要改善的症结所在 。这将有助于带来一系列的起劲厘革，包括实体办公空间、科技应用，和无邪的事情安排等方面 。
企业还需要认知到员工的“神经多样性”并提供更具个性化且无邪性的办公场合 ？萍加τ谩⑷斯ぶ悄芎褪菘梢宰手笠迪嗍蹲陨淼募ㄐЦ芨，明确最适于企业生长和员工需求的办公模式，以资助企业重塑理想办公空间、制订合宜政策 。
2. 房地产科技——赋能决议，释放价值
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凌驾80%的企业妄想增添在科技方面的预算投入 。
欧博官网联行建议：要充分使用人工智能，企业必需将关注点放在科技项目的价值创立上 ；同时，需重新审阅科技战略，以制订稳健的要害绩效指标(KPI)，通过实验有韧性的运营模式，建设长期的数字化能力 。
天生式人工智能和大型语言模子 (LLM) 的快速生长在 2024 年将为企业房地产运营提供强盛助力 。这些新增的功效将推动企业房地产运营所需的数据网络、数据标准化、提供企业房地产资产组合洞察并支持企业的可一连生长目的 。阻止 2023 年底，全球已有凌驾 500 家的房地产科技企业提供人工智能驱动的解决计划 。
科技的前进意味着企业将获得更多办公楼宇和员工的数据，从而提高响应速率和效率 。细粒度实时数据的可得性，也将使得企业房地产的治理越发动态化、并以科技为焦点 。
在科技生态迅速成熟的同时，企业的优先事项也正在爆发转变 。凭证欧博官网联行2023年全球房地产科技调研问卷显示，企业在科技应用方面的关注点已经转移，重新冠疫情后为支持混淆办公而爆发的手艺需求，转为目今期望通过科技赋能更好的资产组合决议（见趋势 4）并告竣更普遍的营业目的，来推动价值释放 。
可一连生长已成为企业租户在科技支出的主要预算项目，随着房地产科技的成熟，企业租户需要更多地关注科技带来的影响 。然而，全球 80%的企业房地产向导者体现，他们尚未从目今的科技投入中实现预期价值 。企业房地产向导者必需重新审阅其2024年的战略，设定稳健的要害绩效指标(KPI) 并实验有韧性的运营模子，以确 ？萍纪度肽艽戳⑾煊Φ募壑 。
网络和数据清静也已成为科技应用层面的主要问题 。随着人工智能和网络清静对企业的手艺能力组成越来越大的挑战，企业应携手外部专家与相助同伴打造生态系统，来治理其手艺客栈 。企业还应获得员工的支持，勉励手艺提升和自下而上的立异，以充分释放价值、提高生产力 。
3. 可一连生长——天气行动，刻禁止缓
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从现在到2030年竣事前，全球企业对低碳面积的需求仅三分之一能被知足，供应尚待释放 。
欧博官网联行建议：企业应连忙接纳行动，使用科技和数据赋能脱碳和韧性战略安排，而非比及 2025 年 。
随着天气转变危害加剧和相关政策逐步收紧，企业必需在2024年接纳行动 。在美国八个市场的百大企业租户中， 77% 的续租协议将与碳排放允许挂钩 。
然而，低碳空间的供应欠缺可能会影响以可一连生长为导向的租赁决议 。
就企业房地产而言，租户应思量的不但是通 ；谏杓坪褪┕し矫娴穆躺藿ㄈ现，而应专注于权衡楼宇的运营和情形绩效，例如能耗效率和温室气体排放 。
现在仅有 23% 的企业高管为未来 12 至 18 个月内可能爆发的破损性天气转变制订了应急妄想（资料泉源：普华永道脉动视察，2023 年），为应对日益加剧的天气转变危害，企业向导者应明确最容易遭受影响的办公所在，并在 2024 年接纳行动 。别的，?企业应将短期的恢复步伐转变为恒久的脱碳妄想，并凭证每个所在的详细情形量身定制 。例如，在纽约、巴黎和悉尼等都会，天气转变法案将推动空间刷新的历程 。
在企业制订可一连生长战略时，科技、人工智能和数据收罗将成为实现可一连生长目的、制订企业房地产总体战略的要害 。
4. 资产组合优化——精准重构，迅速提效
企业希望员工回到办公室办公，但全球 58% 的办公室员工以为居家情形更有利于他们专注事情 。
欧博官网联行建议：企业应优先投资于举行办公场合和资产组合决议所需的科技和数据解决计划 。
在全球规模内，员工平均每周在办公室上班 3.1 天，这一数据因地区、行业和其他因素而异 。由于办公室的使用率在一周内保存波动，许多企业正在重新思索怎样设置最适的办公场合 。在2024年，企业房地产决议者需要接纳比以往更细腻的资产组合优化战略 。
数据是决议的要害，但全球仅三分之一的企业设置了能支持决议的空间使用率和办公情形数据传感器 。企业应优先投资于能够获取所需数据的科技工具，以便在妄想需要的面积、所在和空间类型时做出明智决议 。
只管保存前述差别，随着全球企业在思量本钱优化的同时，必需平衡其他战略性优先事项，在2024年我们将见到几个跨地区、跨行业的资产组合共性趋势，一连影响企业决议：
1. 追求高质量空间 ：全球企业皆倾向于升级搬家至更高质量、位于焦点区的办公空间，这些优质楼宇具备一定的功效设施和 ESG 认证资质，能匹配企业的营业优先级和生长需求 。
2. 人才需求：在美国市场，每1位待业者平均可有1.4个就业时机，全球劳动力市场也普遍保存强烈的竞争情形（资料泉源：美国劳工统计局） 。 企业将凭证其聘雇人数目的，在一定水平上镌汰或扩大办公室需求面积 。
3. 可一连生长：可一连的房地产正在成为企业租户的必选项，这一趋势将在2024年更为显著 。
4. 都会妄想生长偏向：政府步伐、片区妄想调解、公共交通开发和周边配套设施将一连影响企业的房地产决议 。
5. 投资回报最大化——综合权衡，顺应未来
欧博官网联行建议：企业应总结疫情时代积累的履历，以全新的方法安排一系列在员工、办公场合、流程和科技等方面的战略性投入 。作为实现目的运营模式的一环，相关投入有赖企业经由通盘考量、综合权衡后形成整体妄想，以实现更周全的运营效率 。
随着企业最终确定2024 年的预算优先事项，部分企业将重点关注可一连生长或房地产科技等简单趋势，而另一部分企业则将周全响应我们提出的所有要害趋势 。这两种方法都将带来投资回报，但接纳周全行动的企业将收获倍增效应，回报将更为显著 。因此，要实现投资回报最大化，企业需要在一系列有利于员工、办公场合、流程和科技的行动中做出明智的预算分派 。
例如，企业希望员工重返办公室的三大因素之一是为了“最大限度地提高事情效率”（其他两大因素是增进协作和作育企业文化），但要提供一个支持生产力的情形，还需要举行相关的战略投资 。
有86%的企业将降低运营本钱列为主要使命，但要实现更高的运营效率，需要改善企业房地产的治理和运营流程 。最具前瞻性的企业将通过展望其房地产的需求模式来提高本钱效益 。投资于成熟的整合型办公场合科技，将有助企业做出更好的决议 。
我们很难付与人性化体验等无形变量对应的钱币价值，而要准确地权衡投资回报率也是一项重大的使命 。总体而言，任何一家企业获得最大投资回报的制胜要害将取决于企业能否综合权衡、精准投资于一系列支持其奇异营业需求的行动，并提高着实施“最佳目的运营模式”的能力 。
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